TOD（以公共交通为导向的发展）模式在中国快速普及，成为轨道交通与城市更新结合的新引擎。2024年，广州、深圳、成都等地相继推出轨道+物业一体化开发项目，轨道站点与商业、住宅、公共空间融合，形成“出门即地铁”的生活圈。2025年，多地规划把TOD纳入城市总体设计，推动交通与土地综合利用。

TOD模式的优势在于提高公共交通吸引力，降低小汽车出行比例。站点周边高密度、多功能开发，使居民在步行范围内满足工作、生活和休闲需求，减少长距离通勤，提升土地价值。对于轨交公司而言，非票务收入增加，提高了财务可持续性。

资本市场对TOD概念保持关注，城市轨交平台、地产公司、物业管理和交通咨询企业都有望受益。专家指出，TOD不仅是交通工程，更是城市治理和生活方式的变革，将在未来十年重塑城市空间结构。