二手房交易过程中，涉及诸多法律问题，若不加以注意，可能会给买卖双方带来不必要的麻烦和损失。

首先，产权问题至关重要。要确认房屋产权的真实性，可前往当地的不动产登记中心进行查询。如果房屋存在多个共有人，必须确保所有共有人都同意出售该房屋，并在合同上签字。否则，即使签订了合同，也可能因部分共有人不同意而导致合同无效。例如，夫妻共有房产，若只有一方签字出售，另一方有权主张合同无效。

其次，合同条款需仔细审查。合同应明确房屋的基本信息，如地址、面积、户型等；交易价格及付款方式，是一次性付款还是分期付款，付款的时间节点等；交房时间和条件，包括房屋的现状、附属设施的交付等。同时，对于违约责任的约定也应清晰明确，以保障双方的合法权益。如果卖方未能按时交房，应承担怎样的违约责任；买方未按时付款，又该如何处理等。

再者，要关注房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若房屋已被抵押，卖方应先解除抵押才能进行交易。否则，可能会导致交易无法完成，买方的权益受损。可以通过查询不动产登记簿来了解房屋的抵押情况。

另外，户口迁移问题也不容忽视。有些购房者购买二手房是为了落户或让孩子上学。因此，在合同中应明确卖方的户口迁移时间和违约责任。如果卖方未能按时迁移户口，买方可以依据合同要求其承担相应的责任。

以下是一个简单的对比表格，总结部分关键法律问题及注意要点：

法律问题 注意要点 产权问题 确认真实性，所有共有人同意并签字 合同条款 明确房屋信息、价格付款、交房时间、违约责任 抵押查封 查询登记簿，确保无限制交易情况 户口迁移 合同明确迁移时间和违约责任

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