在房产投资领域，预售房因其价格优势和未来增值潜力，吸引了众多投资者的目光。然而，与现房相比，预售房存在着一些独特的风险，投资者在做出决策前需要充分了解。

首先是开发商信用风险。部分开发商可能由于资金链断裂或经营不善，导致项目无法按时完工，甚至成为烂尾楼。一旦出现这种情况，投资者不仅无法按时入住或出租房产以获取收益，还可能面临投入的资金难以收回的困境。例如，有些开发商在项目建设过程中过度借贷，当市场环境变化或自身经营出现问题时，资金无法及时到位，工程就会陷入停滞。

工程质量也是一个不容忽视的问题。在预售阶段，投资者无法直观地看到房屋的实际建造情况，对于建筑材料的质量、施工工艺的好坏等都难以判断。一些开发商为了降低成本，可能会在施工过程中偷工减料，从而影响房屋的质量和使用寿命。比如，使用劣质的建筑钢材，可能会导致房屋的结构安全受到威胁。

市场波动风险同样值得关注。从预售到交房通常需要一段时间，在这段时间内，房地产市场可能会发生较大的变化。如果市场行情下行，房价可能会出现下跌，投资者的资产就会面临缩水的风险。例如，宏观经济形势不佳、房地产调控政策收紧等因素都可能导致房价下跌。

此外，面积误差也是常见的问题。在预售合同中，房屋面积通常是预测的，实际交房时可能会与合同约定的面积存在差异。如果面积误差过大，可能会影响投资者的投资成本和收益。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

为了更清晰地对比预售房和现房的风险差异，以下是一个简单的表格：

风险类型 预售房 现房 开发商信用风险 较高，可能出现烂尾情况 较低，房屋已建成 工程质量风险 较难判断，可能存在质量问题 可直接查看，风险相对较低 市场波动风险 交房前市场变化影响大 受市场短期波动影响较小 面积误差风险 存在预测误差可能 误差较小

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