在房产交易过程中，税费是一项重要的支出，而符合条件申请税费政策优惠能有效减轻购房者或房产所有者的经济负担。以下为您详细介绍常见的房产税费政策优惠申请条件。

首先是契税优惠。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若购买的是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里的家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房的认定，通常是以购房所在地的房地产主管部门出具的住房情况查询结果为准。

个人所得税方面，满五唯一的住房可享受免征个人所得税的优惠。“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。不过，如果房屋是非普通住宅，即使满足满五唯一条件，也可能需要缴纳个人所得税。

增值税也存在相应的优惠政策。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此政策适用于北上广深之外的地区。而在北上广深，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

为了更清晰地呈现这些优惠政策的申请条件，以下是一个简单的表格：

税费种类 优惠条件 优惠内容 契税 家庭唯一住房，90平及以下；家庭唯一住房，90平以上；家庭二套改善性住房，90平及以下；家庭二套改善性住房，90平以上 减按1%；减按1.5%；减按1%；减按2% 个人所得税 满五唯一住房 免征 增值税（非北上广深） 购买2年以上（含2年）住房 免征 增值税（北上广深） 购买2年以上（含2年）普通住房；购买2年以上（含2年）非普通住房 免征；销售收入减购买价款差额按5%征收率缴纳

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