在房产交易中，购买合同是保障双方权益的重要法律文件。但有时会出现一方违约的情况，当遇到这种状况时，需要采取恰当的处理方式。

首先要明确违约责任，这在购房合同中通常会有详细规定。一般来说，违约责任包括支付违约金、继续履行合同、赔偿损失等。违约金的数额通常在合同中会有明确约定，它是对违约方的一种经济制裁。如果违约方造成的损失超过了违约金的数额，受损方还可以要求违约方赔偿超出部分的损失。

当发现对方违约后，受损方应及时采取措施防止损失的进一步扩大。例如，如果卖方违约不交付房屋，买方可以先寻找其他合适的居住场所，避免因等待而产生更多的租金损失。同时，受损方要注意收集和保存相关证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录等，这些证据在后续的处理过程中至关重要。

双方可以尝试通过协商的方式解决违约问题。协商解决具有灵活性和高效性的特点，双方可以根据实际情况达成一个都能接受的解决方案。在协商过程中，要保持冷静和理性，明确表达自己的诉求和立场。

如果协商不成，受损方可以考虑通过仲裁或诉讼的方式来维护自己的权益。仲裁是一种较为快捷的争议解决方式，仲裁裁决具有法律效力。而诉讼则是通过法院来解决纠纷，法院会根据事实和法律作出公正的判决。以下是仲裁和诉讼的对比：

解决方式 优点 缺点 仲裁 程序简便、时间短、保密性强 仲裁费用相对较高，且仲裁裁决一般不能上诉 诉讼 具有权威性和强制执行力，法律适用准确 程序相对复杂，时间较长

在选择仲裁或诉讼时，要根据具体情况进行权衡。如果合同中有仲裁条款，那么一般应通过仲裁解决纠纷；如果没有仲裁条款，则可以选择向有管辖权的法院提起诉讼。

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